Este é um exemplo de lançamento de imóveis a PREÇO DE CUSTO onde todos os cuidados foram tomados de forma a dar toda a segurança necessária aos seus investidores.
(Victoria Tower no Ecovile)Quais são eles:
1- Não tem vínculo financeiro com nenhuma construtora, isto é, a construção é feita pelos seus proprietários, que constratam mão de obra, projetos, efetuam as compras de materiais e insumos, enfim o empreendimento é dos seus aderentes que constituiram uma associação com finalidade específica de construir o edificio e adquirirem o terreno;
2- A gestão do empreendimento é feita por um conselho executivo, experiente na questão, nomeado entre seus pares e fiscalizados por um conselho fiscal também constituido por membros da associação;
3- Todas as decisões emanam de um estatuto previamente aprovado em assembléia de constituição da associação proconstrução, portanto são decisões coletivas a que todos se submetem;
4- Qualquer alteração para adequação às condições novas que surjam durante a construção são tomadas e deliberadas em assembléias gerais;
5- As compras de insumos, materiais, serviços etc são feitas pelos gestores e pagas com recursos efetivamente existentes em caixa e de acordo com o memeorial descritivo e do projeto aprovado, sempre mediante orçamentos prévios, onde não apenas preço é sua referencia para aprovação mas também a qualidade definida no memorial descritivo da obra;
6- Não há possibilidade de falência ou concordata ou qualquer outra forma de interrupção, posto que somente se adquire produtos, contrata-se serviços ou efetua compras de qualquer natureza dispondo de recursos em caixa, ou seja, a obra e
é executada mediante o fluxo de caixa, eliminando, desta forma, qualquer risco de inadimplemento das obrigações assuimidas;
7- Não há, desta forma, necessidades de aquisição de seguros de entrega da obra posto que a mesma é resultado da contribuição de todos e de esforço comum para concretizar seus objetivos ( a construção e entrega das unidades habitacionais de cada um dos seus financiadores) e a incorporação é feita pela própria associação, eliminando custos financeiros e trazendo vantagens tributárias significativas para seus compradores;
8- Existem riscos? Sim, pois qualquer atividade esta sujeita a riscos, pois se inserem num contexto onde fatores externos podem dificultar aquilo que se planejou, eventuais inadimplencias de associados que deixam de pagar suas contribuições etc mas, todos estes fatores são plenamente contornados e solucionáveis pelos próprio grupo através de decisões coletivas em assembléias de forma a atender aos interesses de todos, e inadimplentes eventuais são excluidos e suas unidades revendidas a terceiros ou assumidas pelo condominio para posterior venda a preço de mercado e realização de lucros;
9- E as vantagens- O preço de custo que representa 35 a 40% dos preços de mercado praticados, a liberdade de personalização, a flexibilidade de prazos onde paga-se durante a execução da obra e a possibilidade de obter parte do financiamento utilizando recursos do FGTS ou seja, é como se voce estivesse construindo a sua propria casa.
10- Voce participa de todas as etapas, conhece os materiais que estão sendo utilizados, o projeto, os acabamentos e realiza um sonho de ver cosntruido o seu patrimônio e onde o LUCRO FINAL É SEU, SEM INTERMEDIÁRIOS, BANCOS ETC.
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