CURITIBA, E TALVEZ TODAS AS GRANDES CIDADES DO PAÍS, DE ACORDO COM CONTATOS COM CORRETORES DE OUTRAS LOCALIDADES, ESTA VIVENCIANDO UMA SITUAÇÃO EXTREMAMENTE DIFÍCIL QUANTO À AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS USADOS. ISTO DECORRE DA FRANCA EVOLUÇÃO E DA DINÂMICA DO MERCADO, MAS ESPECIALMENTE DA FALTA DE CRITÉRIOS CORRETOS DE ALGUMAS IMOBILIÁRIAS E CORRETORES QUE, NO AFÃ DE "CONQUISTAR" O CLIENTE VENDEDOR, INFLACIONA O PREÇO DA AVALIAÇÃO E TRANSMITE A FALSA IMPRESSÃO AO VENDEDOR DE QUE SEU IMÓVEL VALE MAIS DO REALMENTE O MERCADO ESTÁ DISPOSTO A PAGAR. COM ESTA ATITUDE ENCONTRA DIFICULDADE DE VENDE-LO PELO VALOR SUGERIDO E RECEBE PROPOSTAS DE CLIENTES INTERESSADOS POR VALORES BEM ABAIXO DAQUELE QUE SUGERIU. NORMALMENTE, NESTA SITUAÇÃO, RECEBE UMA NEGATIVA DE ACEITAÇÃO DA PROPOSTA PELO VENDEDOR ALÉM DE TRANSMITIR UMA IMPRESSÃO DE INCOMPETÊNCIA PERANTE OS SEUS DOIS CLIENTES, QUANDO NÃO COLOCA A CULPA NO VENDEDOR PELA SUA "INFLEXIBILIDADE".
A SOLUÇÃO PARA ESTE TIPO DE SITUAÇÃO É O PRÓPRIO VENDEDOR FAZER UMA SONDAGEM PRÉVIA DE QUANTO VALE SEU IMÓVEL, COMPARANDO COM OUTROS IMÓVEIS SEMELHANTES NA MESMA REGIÃO, NO MESMO PRÉDIO SE POSSÍVEL, E COM CARACTERÍSTICAS SEMELHANTES.
DESTA FORMA PODERÁ CONTRAPOR EVENTUAIS AVALIAÇÕES FEITAS POR CORRETORES NÃO PREPARADOS OU QUE SOMENTE DESEJAM CONQUISTAR A ANGARIAÇÃO E DEPOIS TENTAR A CONCORDÂNCIA DO VENDEDOR PELO VALOR EFETIVO DE MERCADO.
TENHO UM AMIGO QUE TEM UMA TÉCNICA INFALÍVEL PARA COMBATER ESTE TIPO DE AVALIAÇÃO: PROPÕEM AO CORRETOR QUE SE NÃO VENDER O IMÓVEL PELO VALOR QUE SUGERIU NUM DETERMINADO PRAZO, A COMISSÃO QUE SERIA PAGA AO CORRETOR SERÁ PAGA PELO MESMO AO VENDEDOR, OU SEJA, INVERTE OS PAPEIS, O CORRETOR PAGA PELA SUA INCOMPETÊNCIA. NORMALMENTE CAEM FORA E NÃO ACEITAM, SE EM CASO CONTRÁRIO,O VENDEDOR PAGARÁ UM ADICIONAL DE COMISSÃO AO CORRETOR SE VENDER PELO VALOR SUGERIDO NO PRAZO ESTABELECIDO ( NORMALMENTE 90 DIAS).
O IMPORTANTE É QUE O CLIENTE VENDEDOR NÃO SE CONSIDERE ESPECIALISTA EM VENDA DE IMÓVEIS E DEIXE QUE O CORRETOR FAÇA UMA AVALIAÇÃO CRITERIOSA E CIENTÍFICA DO SEU IMÓVEL, CONHECENDO PORÉM, BASICAMENTE O MERCADO COMO SUGERIDO ACIMA.
É EXTREMAMENTE DIFÍCIL PARA UM CORRETOR CHEGAR PARA UMA AVALIAÇÃO E ENCONTRAR O PREÇO JÁ FIXADO PELO VENDEDOR, POR AQUILO QUE ELE ACHA QUE VALE PORQUE ALGUÉM FALOU ( A SOGRA, O TIO, O VIZINHO ETC) QUE ESTE É O VALOR. SE ESTIVER CORRETO ACEITO A INCUMBÊNCIA DE VENDER, SE NÃO, DISPENSO E DEIXO PARA OUTRO CORRETOR , POIS MEU TEMPO E DE MEUS CLIENTES SÃO VALIOSOS.
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